最近《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》开始征求社会意见，其中拟首次规定，经适房、廉租房应装修一次到位，两限房也宜装修一次到位。在此之前，上海、深圳等地也有相应推广全装修住宅的政策出台。业内人士对新政策出台纷纷表示认同，但面对日渐兴起的全装修楼盘，各界对家装市场揣测不定，家装公司又如何看待这次新政策呢？
短期内难以改变
“新规中的全装房政策不会对现在的主流家装公司产生什么影响，毕竟使用廉租房或者经适房的人群，并不是主流客群，但对小公司和游击队有影响。”北京某品牌家装公司负责人说。
他认为，全装房出现不能完全替代毛坯房，因为每个人的经济条件不同，需求不同，不可能一刀切。对于经济条件不高的经济适用房、廉租房的购买者或者使用者来说，全装修房虽然只做了简单的基础装修，在价格上会便宜的，但是对经济能力好的、个性需求高的，全装修房并不适合。“精装修、全装房将很大程度上节省业主时间与精力，而且更加经济环保。对消费者来说是件好事情，在欧美等发达国家，已经看不到家装公司的存在。”另有业内人士认为：“但是在我国，全装修、精装修还处于自我发展阶段。风格大众化、太过单一是其面临的最大难题，不能满足大多数业主对家所倾注的感情，难免造成二次装修的出现。”
还有乐观者认为：“就国内的实际情况来看，毛坏房、二次装修的市场依然很大，家装市场还有很大的发展空间。对于品牌家装公司来说，全装房、精装修的大趋势暂时还不妨碍行业的发展。现在的全装房政策，只是精装房市场的倡导、萌芽阶段。政策、开发商等各个环节全部到位，精装房时代全面来临还需假以时日，家装公司短期内不会有市场波动。”
北京建筑装饰协会会长贾中池认为，精装房建设的大趋势下，家装市场还有很大的空间可以继续深耕。目前，90%以上的品牌装修公司都会把局部装修和旧房改造的消费者拒之门外，局部装修与旧房改造的市场有着巨大的空间可供装饰公司去开发。全装房暂时不会对家装市场造成很大影响。
全装修加速精装时代进程
“全装修是符合整个住宅装饰科学发展规律的。将来10年、5年，甚至于更短的时间内公寓房基本会消灭毛坯房，变成全装修交房。”某建设集团负责人表示“目前，购房者和投资者对全装修房前景极为看好，全装修是推进住宅产业现代化的切入口，省钱、省力、省心应该是全装修房广受欢迎的重要因素。”
很多家装企业负责人认为，在精装修住宅建设中，由开发商统一筹划设计、专业装修队伍进行施工，减少了独立业主各自进行设计、运输、装修的分散成本，对于社会资源的利用是极为有利和高效的。而且，精装房可以避免业主入住时的二次装修所造成的保安、保洁、噪音等物业管理等问题，还可以很大限度地减少因恶意装修施工所带来的建筑结构破坏的问题。因此，随着开发商的供应方式、经营理念和购买者消费意识的日趋成熟，我国精装修一次到位住宅将会成为未来住宅供应的主流。
业内人士普遍认为，中华人民共和国住房和城乡建设部于日前发布的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式再一次以明文规定的形式出现在政府公文中，政府的扶持政策，无疑加速了精装修时代到来的步伐。
除了主管部门的引导，相关宏观调控政策的关联影响可能导致精装房放量增加。比如正在酝酿的提高预售门槛，以及土地增殖税等政策，可能导致部分开发商为平衡利润而加速精装房开发。
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北京：新建经适房应装修一步到位
本报讯和现在的廉租房需要一次装修到位一样，今后，北京市新建的经济适用住房也将装修一次到位，装修可采用“套餐或菜单选择，样板间引路”的方式，供居民自由选择。这是8月中旬起开始公示的《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》公布的。该技术导则同时还首次明确了北京市廉租房装修的基本标准。
《技术导则》给北京市廉租房装修设定了22项“下限标准”。廉租房的户门，将不能低于“钢质防盗保温门”；起居室、卧室墙面、天棚面装修标准，不能次于“水性墙涂料”；廉租房起居室、卧室地面，将不得低于“水泥砂浆地面、细石混凝土地面”，阳台则可使用水泥地面；室内的门必须用木质门；窗帘盒必须装上简装窗帘杆；厨房橱柜则需是“整体式橱柜”；而厕卫洁具、水暖五金件、灯具则需要节能型。
除了明确廉租房的装修基本标准外，“三房”建设技术导则还首次明确“经济适用房应装修一次到位，两限房宜装修一次到位”，明确装修可采用“套餐或菜单选择，样板间引路”的方式，供居民自由选择，而装修一次到位费用标准和所占比例在项目招标时确定。
该技术导则明确，推广工业化集成装修方式，做到装修物品工厂批量生产，成套供应，现场组装；推广应用高性能、低材（能）耗、高耐久性、污染低、可再生循环利用的建筑材料。还明确在高层建筑中，三层以上不宜采用外墙贴瓷砖和石材的装饰做法。
对此，很多业内人士表示赞成，因为开发商装修，不仅装修材料可以按较低的价格采购，而且规模化施工，人工成本等都小，也可以较少装修噪音和扰民，提高小区的居住品质。 |
