若不救市企业如何自处？

    可以相信，在有了房价如猛虎一般暴涨的前车之鉴之后，在有了股市跌穿3000点政府出手救市股市再次跌破3000点的反复之后，决策层在救市不救市这个问题上的考虑将会非常谨慎。如果政府最终不救市呢？如果政府宁愿“抑增长压通胀”，丢卒保车，被抛弃了的地产商们，该如何抉择？

    “做好最坏的打算”，无论是在台上还是在台下，各开发商都如此这般给自己打气。业内普遍认为，房企在目前状况下，应该首先考虑降低自身的负债率，确保公司现金流运转的安全。而对于这个问题，自然就牵涉到企业的融资方式。在如今从银行获得贷款的难度越来越大的前提下，房企要么削价卖楼，快速回笼现金———事实证明，那将是一条比较安全的融资路径，要么就不得不通过引进私募机构来完成上市融资计划，但可能要忍受高风险，因为私募机构的条件太过苛刻，很容易导致公司控股权拱手送人。

    企业策略

    将声音传至上层

    梁上燕（星河湾地产控股有限公司副总裁）

    宏观经济面的不确定性加重，企业一方面要修炼好自己的内功，另一方面，我们还需要将共同的声音传达给政府管理部门，争取政策支持，不一定能有实质效果，但我们会早一点知道房地产行业的风险在哪里，开发商的责任和规范在哪里。

    大众产品大有所为

    易小迪（阳光100置业集团董事长）

    房地产企业必须有合理的成本控制，如果可以有效地控制成本，造出性价比好的产品，面向普通居民的大众产品会有广阔的市场，即便是在调控时期，这些低价商品房也会有很好的业绩。

    优化企业内部结构

    单伟豹（路劲基建有限公司董事局主席）

    行业快速发展时，企业面临着管理能否支撑发展的问题，调整期，行业为我们提供了一个优化企业内部结构的机会。我们要培训员工，使规章制度规范化，基本功练好了，就能够早一步获得快速发展。

    形势走向

    第二轮通胀将临，明年更惨？

    陶冬（瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师）：

    未来10年，中国还会继续成为世界加工厂，但中国的出口尤其是广东省的出口业会面临冰冻期，如果东莞制造厂一批一批地关，我对广州和深圳的房地产就有戒心。

    整体宏观形势上，我相信2009年会比2008年更惨，中国会面临出口和消费的下滑，还有在固定资产投资上的摇摆不定，这也是政府2009年宏观调控要面临的问题。

    如果通货膨胀不往双位数走的话，本轮的房地产调整在今年年底前就可以结束，政府口径也在变，从六个月前讲打压调控到今天风险控制，实际上中央决策者对于房价大跌、房地产成为经济下一个不确定因素的忧虑正在急剧上升，这种情况下，如果政策不出现打压，我相信市场最终是由需求决定的，一旦需求进来的时候，大家会发现新盘没有想象中的多。但如果出现第二种情况，就是双位数的通货膨胀形成，如果中国的经济增长也成问题的话，那么，我认为中国的宏观调控至少会有两三年。

    信心真空，就算放闸，也未必有人买

    赵晓（北京科技大学教授）

    目前所形成的观望，是“信心真空”造成的。去年第四季度的观望是“信贷真空”造成的，是实实在在的观望，人们想买也没有钱。但今年以来的观望，已经演变成“信心真空”的观望，就是给你钱也不见得会买。

    中国房地产市场供需格局没有本质的变化，制度环境没有本质的变化，但信心没了，有人认为，假如调整了政策，例如放宽第二套房首付，或者像聂梅生会长说的，对90平方米以下的住房放开需求，市场需求就会上升。但我持怀疑态度，目前态势下，市场一致看空的观望已经形成，就算将闸门放开了，也未必有人购买。

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