专家提醒市民购买旧房时一定要先了解“装修史”

    昨从市房屋安全鉴定中心获悉，二手房交易双方主动前来权威机构，申请对房屋进行"体检"的人至今为零。市民房屋安全意识的淡薄，导致大量因违规装修等原因"患病"的旧房在市场流通，既给买主今后的生活留下安全隐患，又容易产生许多不必要的纠纷。专家提醒市民，购买二手房前一定要请安全专家先来"会诊"一下。

    河埒口某小区的一户居民最近就遇到头疼事：刚刚买下的二手房开始装修了，却被邻居举报破坏房屋结构。有关部门到现场查处时才发现，屋里一堵承重墙早在几年前就已不翼而飞。买主十分委屈，自己当时看中这套房子的原因就是"房间大，结构合理"，哪知道这么"顺眼"的户型，居然是前面一个户主自己"改造"出来的。如今这户居民除了被责令改正，还多花了数千元钱。专家说，买到有安全隐患的二手房后，对"前人"擅自拆改的结构进行恢复、加固，花费少则三四千元，多则数万元。由于许多交易在合同中对此没有约定，这笔费用往往只能由买主埋单。

    据统计，去年我市成交的二手房达16651套，总面积超过230万平方米。眼下无锡市场上流通的二手房中，79式、80式房屋占了相当大的比例。这些房子因为当初设计上的缺陷，大多被主人进行过"修改"，有的甚至是"大改"。由于建成年代较早，一些二手房其实已转手不止一次，成为"三手房"、"四手房"，每一个入住者都要根据自己的想法和需求"改动"一下，结果留下的安全隐患日积月累，房子的"病患"也越来越重。市房屋安全鉴定中心的专家介绍，对房屋结构一而再、再而三的拆改，会极大地损害房屋整体的安全性，特别是降低了房屋的抗震能力，一旦发生地震或者周围施工造成地面较大震动，将影响房屋安全。而房屋损坏发生安全事故后，交易双方又很难"说清"并维护自己的合法权益。

    去年6月1日颁布实施的《无锡市城市房屋安全管理条例》规定，"房屋再次转让或者出租时，转让人或者出租人应当将房屋主体承重结构、抗震防火结构、设计使用年限和结构改造情况等事项书面告知受让人或者承租人。"然而事实上，目前锡城市民在购买二手房时似乎并不关心房子的"装修史"，几乎无人向卖主提出安全鉴定的要求。有关人士介绍，二手房交易时委托权威专业机构对房子"体检"一下，花费只有每平方米几元钱，一套房子不过数百元，但对确保买主权益却十分必要。
（记者赵晖）