著名经济学家易宪容在锡谈“两市”

    近期股市持续下跌，股民信心严重受损，今年的股市还有戏吗？3月3日，来锡参加“五洲国际2008赢家计划――全球家装高峰论坛”的著名经济学家易宪容，肯定地向记者表示，今年股市还有戏。

    易宪容说，买了好股票是没有问题的。对于有人提出的“股市下跌后，不少投资者为减少损失，会把进入股市的资金抽出进入房地产市场”的说法，易宪容认为，这是根本不可能的。他说，在房地产市场繁荣、房价上涨的情况下，不少投资者利用银行的加按揭与转按揭，从银行获得大量资金进入股市，然后在股市价格迅速上涨后，又把从股市赚到的钱，抽出来进入房地产市场。正是这种股市价格上涨与楼市价格上涨的互动，使得许多投资者推动了国内房地产市场价格快速上涨，及房地产市场的繁荣。但是，股市下跌后，所有进入股市的投资者被严重套牢，如果投资者在这时退出，必遭严重亏损。因此，投资者是不会退出股市而进入房市的。

    易宪容认为，未来中国房地产市场的发展模式、经营模式、产品结构，将发生根本性变化。房地产市场将成为解决民众基本居住条件的市场，中低档产品是未来房地产市场发展的关键，面向大众化的产品是最有前途、市场最广的。目前北京一些开发商已开始转向民生市场，开发适合大众居住的产品。

    针对大众关心的国内房地产市场价格会不会出现逆转的问题，易宪容表示，中国一些地方房价上涨过快，基本上是投资过多、住房炒作的结果。打击炒房炒地已列为2008年国务院常务会议工作要点中。住房作为一种投资品，它的价格是由投资者对未来的预期所决定的。如果市场预期未来房价会出现逆转，那么房地产企业就不会以高价来拿地，楼市就会出现大调整。他表示，只要政府有决心去做，中国的房地产市场肯定会回归理性。易宪容表示，无锡房价总体来说相对平稳，无锡楼市的投机炒作较少，需求以自住为主，所以不会有太大问题。（戴琳）