在无锡房地产最初起步的年代，长久居住于小户型住宅环境当中的无锡居民第一次有了更多的住房选择，家庭结构和长久对大面积住宅的心理渴望，使得大中户型成为了人们关注和购买的重点，市场供应也逐渐向大中户型需求逐渐倾斜，小户型产品发展相对落后。
无锡小户型现今有几何？
2003-2004年前后，无锡人民路上的优族联盟和县前东街的东方云鼎两个由烂尾的办公楼改造而成的小户型公寓首先开启了无锡小户型新时代的先河，而同期的东亭镇的赛维拉则算得上是无锡首批真正意义上的新兴小户型项目。
2005-2006年，随着禾嘉国际、尚城以及新梁溪人家青春公寓和阳光城市花园单身公寓的联手上市，小户型开始尝试在住宅市场上与中、大户型分一杯羹。只是，由于当时市场上的小户型消费观念仍然没有完全成型，加上户型设计不够成熟，大部分项目销售情况并不是很理想。直到2007年，苏豪SOHO国际、紫金广场、宝龙城市广场等几个主打小户型产品的项目不仅在户型变种上引入了挑高、精装等新的业态，而且有效控制了总价，增强了小户型的生活居住舒适性与个性化，提升了小户型投资空间，小户型市场方进入全面发展时期。无锡2003-2004年间的小户型产品从分布区域上看，多集中在城市商业中心的崇安区，主要针对新兴单身白领贵族和投资者；产品的核心价值主要依靠其地段的优越性，在产品设计中的创新较小，基本延续了传统小户型风格，产品基本以平层为主，居室面积60m2左右。
2005-2006年间小户型的发展基本仍延续了此种状况，项目多为社区型小户型，分布区域开始由城市中心向滨湖、锡山区域扩散，注重了对消费者在社区文化和生活理念上的宣传，但由于户型设计的不成熟，市场反应一般。2007年之后，挑高、精装等新户型新设计元素的注入，无锡小户型市场进入了一个全新高速发展时期，产品开始呈现多样化，挑高产品5米左右居多，单户面积50m2左右甚至更小，挑高设计还极大提升了每户内部装修设计的想像空间，开始逐渐强调小而功能全的个性化生活理念。
需求变化促使小户型将成为市场主流
房价的上涨、家庭结构的变化、消费观念的转变、房产功能多样化等新兴元素，使得无锡小户型产品将逐渐走在市场最前端。
“居者有其屋”需要小户型近年来，随着住房价格的上涨，房型的越来越大，许多房价已超出了城市普通工薪阶层的承受极限。根据世界银行统计数据表明，合理的房价收入比（总房价/家庭收入）为5：1，美国为3：1，日本为4：1，而在中国大多数城市，整个比例已经达到10：1，远远超过世界银行房价收入比的警戒线。合理控制住房面积，保证普通大众“居者有其屋”的要求需要小户型产品。
家庭结构变化需要小户型改革开放以来带来了各种新的思潮、新的生活方式，个性化生活成为时尚，三口之家、“丁克”家庭越来越多，多代同堂已不多见。单个家庭人口变化直接导致所需居室数量变少。
消费观念的变化需要小户型如今“一步到位、买个大房子”的置业观念已经发生了变化，二次、三次置业者屡见不鲜，分阶段多次置业的观念正为更多人所接受，对那些年轻、经济实力不太雄厚的一次置业者来说，小户型将是第一选择。
房产功能的变化需要小户型除了居住、保值外，近年来房产的投资功能也开始被人们关注。活跃的房屋租赁市场加上国家对住房消费的金融支持，“投资”意识已经深入每个购房者的心中。投资就必须伴随风险，而购买小户型总价低，易于出租，无疑是降低风险的有效办法之一。
物业类型 单价 总价 租赁市场 转让市场 投资收益周期小户型 低 低，首付月供低 出租便捷 总价低易于转让 总价低收益周期短大户型 较高 高，首付月供高 出租困难 总价高难于转让 总价高收益周期长
小户型未来发展趋势
小而功能全未来的小户型将在改革功能的基础上，尽量将户型做到最紧凑、合理、舒适，不让消费者花钱购买浪费的面积，价格适中总价较低，让普通消费者真正买得起房，这是未来小户型的发展总体趋势。具体将会呈现以下特征：
挑高产品将成最后臻品由于国家对住宅挑高设计的种种限制，挑高产品将逐渐淡出住宅市场。东鹏国际、虹亚等小户型产品将成为无锡挑高小户型产品绝唱，“买一层送一层”的购房优惠将难以再现。
户型分布 并列式“横套”设计，曲折阶段状布局，自然通风和采光。户型面积 套面积介于40-60平方米居多。面积配比合理，空间安排紧凑。厅的面积不小于12平方米，卧室的面积不小于10平方米。
功能设计 独立燃气厨房，适中活动空间，观景阳台或飘窗，随意组合储藏室等。卫生间一般来说多为一个。超小户型 套内的使用面积在15-30平方米左右，但麻雀虽小、五脏俱全，在房间内，功能将会多样化，厨房、卫生间将一应具备。配套设施 配套设计齐全，符合日常生活需求。良好的区位、便捷的交通、方便的购物和娱乐环境等因素是未来小户型产品努力发展的方向。
销售价格 销售价格适中，总价范围30万元至40万元，首付月供低，单位价格低，真正实现“居者有其屋”。产品多样性 在具体的产品形态上未来将有：精装小户型、酒店式公寓、产权式酒店、solo等。城市 1.城市中心。如无锡的优族联盟、东方云顶等项目。
2.城市轨道交通的车站附近。如无锡地铁2号线锡沪路的东鹏、虹亚等。3.以工作为导向的居住地。如新区的宝龙城市广场等项目。 |
