自己买的一套二手房，已住了近十年，如今却面临着被别人恶意抵押贷款、法院即将查封的苦恼。

    钱女士在1999年通过朋友介绍买了一套锡沪路边的二手房，当时因为原房主未办房产证，只告知是产权房，出示了一张购房的票据，朋友介绍说此人是很大的老板，挺有钱的，所以她没多想，以7万元买下，双方约定先付6万元，等第二年房产证过户后再付余下的1万元。房子买下后，钱女士装修一番，当年搬了进去。到了约定的过户时间，钱女士多次催促原房主去办理房产过户，原房主却一直以很忙为由推托。大约2003年前后，原房主办好了房产证，可又告诉钱女士要过5年才能办理过户。最近，法院和银行的人上门，说原房主在去年把该房产进行了抵押贷款，现在由于还不出款，法院要对房子进行查封。钱女士得知这件事后急得不得了，去找原房主，那人却一直躲着。

    业内人士表示，目前钱女士最好的办法是找到原房主协商，让其归还银行贷款，并办理房产过户。如果协商不通，只能通过法律途径解决。虽然钱女士买下了房子，并居住多年，但由于钱女士不是房屋的所有权人，所以即使打官司也不能主张房屋所有权，只能主张债权。

    恒佳达律师事务所邹小新律师认为，如果该房屋被法院强制执行，那钱女士就没有办法取得房屋的所有权，只能要求出卖人承担法律责任，也就是退还房款并赔偿损失。

    市房管局产监处人士提醒，现在的二手房交易十分频繁，各种各样的情况都可能出现，购房者要警惕购房风险。为以防万一，买卖双方可以一起到产权登记部门办理房产预告登记，以使出卖人无法再处置该房产。 （戴琳）