新《房屋登记办法》推出“预售登记”弥补期房权属真空

    对许多锡城市民来说，买了一家楼盘预售的期房后，要先交房款，但相应的房屋权属证明却要等到收房后才能获取。这段房屋权属的“真空期”，常常引发复杂的权属纠纷。记者昨天从市房管局了解到，即将于今年7月1日颁布实施的新的《房屋登记办法》，首次推出了“预售登记”，从而有效填补了这一真空期，使购买期房者的权益得到“全程保障”。

    在我国现行房屋销售制度中，大部分房屋买卖从期房开始。一些不良房产商为牟取更大利益而导演的“一房两售”甚至“一房多售”事件，在房地产市场上时有发生。但由于购房者无法登记期房的产权，纠纷发生后，购房者常常成为最大的受害方。

    新的《房屋登记办法》规定，当事人有房屋所有权转让或抵押、预购商品房或预购商品房抵押、在建工程抵押，以及法律、行政法规规定的其他情形时，都可以约定向登记机构申请预告登记。现房或正在建造的房屋经依法办理预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，登记机构不得办理对该现房或正在建造的房屋的处分登记。如果已有预告登记约定，但商品房预售许可证记载的房地产开发企业拒绝办理预告登记，预购人可以单方申请预告登记。而办理预告登记后，当事人就可以在房屋权属登记之日起三个月内，向登记机构申请房屋权属登记。如果房屋权属登记申请的条件都符合，登记机构应按预告登记的内容办理相应的权属登记。

    一些业内专家认为，“预售登记”制将会带来“实质性的变化”。对于购买期房或者二手房的广大消费者来说，取得房屋权属证明之前的权益也有了相对明确的法律保障。购买期房的消费者在取得房屋权属证明之前的过渡阶段，对自己的权益进行确认，将从根本上解决“一房多售、共有物业登记”等问题，防止开发商在“真空期”再次售房或者进行房产抵押行为，从而使期房购买者的权益将得到法律上的保护。（记者赵晖）