主持人：欢迎进入小周评盘！本次评盘小周将继续来为您比较一下位于锡山区的两个项目，他们分别是中大?诺卡小镇和首创?隽府，这次主要是从两个楼盘的价格来剖析。

    为了了解这两个楼盘的价格，日前记者分别拨通了中大?诺卡小镇和首创?隽府售楼中心的电话。

下面是记者与中大?诺卡小镇销售人员的通话：

中大：您好！这里是中大。

记者：您好！是中大?诺卡小镇吗？

中大：对！

记者：我想问一下这边房子价格现在是多少？

中大：均价5000--5100的样子

记者：现在还剩什么房型，是小高层还是什么？、

中大：是多层的

下面是记者与创?隽府销售人员的通话：

首创：你好 首创?隽府售楼中心

记者：你好 我想咨询一下这边的价格，现在高层的价格大概多少？

首创：高层在6000左右

    由此我们可以看出，虽然两个楼盘相距800米的距离，但两者的价格差距却是每平米将近1000元，为什么会产生这么大的差距了？除了产品的差别，以及小区的景观设计有差别之外，还有没有其他的原因了？一位知情人士告诉了我们其中的原由。

    知情人士：它先开的话卖的时候高层，一个位置也有关系的，定价差它其实通过洋房来抬价，把其他的价格带动上来，然后后面做的时候因为围盘了嘛，通过余房价格抬升来滚下一期价格的提升，

    中大?诺卡小镇的业态主要是以多层为主，后期还有少量的高层，而首创?隽府是多层、高层和花园洋房，分布比较均匀，通过整个花园洋房形成的小区氛围来抬高高层的价格，不失为是一种营销手段，但是根据该知情者透露，刚开始开盘的时候并没有以6000元的价格来卖。

记者：它实际成交价格大概是多少呢？

知情人士：那时候大概是差不多，现在的话估计5800元吧！

记者：它的折扣幅度还是比较大的，刚开始的时候折扣也比较大，大概是几折？

知情人士：起先它折扣比较小的时候呢，销量并不是太好。

记者：噢！折扣大了之后就好了?

知情人士：这个量就比较大一点了，关键它平均面积比较小，相对单价可以高一点。