竣工944万平米 开工1205万平米 2009年住房建设集中在滨湖区、新区、锡山区和惠山区，停止别墅类开发项目土地供应 。

    昨日，从市建设局获悉：我市2009年住房建设计划已经排定，住房建设主要集中于滨湖区、新区、锡山区和惠山区。并且将严格限制低容积率、大套型住房土地供应。

    竣工944万平米 开工1205万平米

    按照规划，2009年竣工住房建筑面积944万平米，11.34万套。按照规定，廉租房针对最低收入家庭，经济适用房针对低收入家庭，集土拆迁安置房针对农民拆迁安置家庭，国土定销房针对城市拆迁安置家庭；其中，经济适用房50万平米（含廉租房5万平米），0.85万套（含廉租房0.1万套）；国土定销房45万平米，0.6万套；商品房429万平米，4.29万套；集土拆迁安置房420万平米，5.6万套。

    预计2009年户籍人口为244万人（其中城镇户籍人口为205万人），暂住人口为174万人，市区常住人口为418万人。根据无锡市提升人均居住水平的相关战略，2009年城镇户籍人口人均居住面积达33平方米；居住于国土住房的暂住人口，人均居住面积达11平方米。国土住房建筑面积需求量为7403万平米，新增需求量为484万平方米。 

    2009年需新开工住房1205万平米。其中，经济适用房75万平米（含廉租房7.5万平米），国土定销房80万平米，商品房600万平米，集土拆迁安置房450万平米。商品房中，中低价位、中小套型的比例为40%，90平米以下户型的建筑面积占总住房建筑面积的70.12%。

    住房建设集中四区

    住房建设主要集中于滨湖区、新区、锡山区和惠山区。北塘区、南长区主要分布在南部；滨湖区集中于蠡溪新城和太湖新城中南部；新区集中于核心区和梅村地区；锡山区主要位于东亭、东北塘地区、锡东新城和东港锡北地区；惠山区集中于惠山新城，藕塘、洛社地区。土地供应总量为800万平米，其中，经济适用房供地为50万平方米，集土拆迁安置房和国土定销房供地为350万平方米，商品房供地为400万平米。

    按照规划，我市将把经济适用房的10%作为廉租房，将在天池路南侧地区建设经济适用房。集土拆迁安置房和国土定销房建设中，北塘区位于刘潭和双河地区；南长区位于运河东侧地区；崇安区位于中部和北部地区；滨湖区位于蠡湖新城和太湖新城地区；惠山区主要位于洛社和玉祁地区，锡山区初定在东亭、东北塘、东港地区、锡东新城地区、锡北、羊尖和鹅湖地区。

    商品房建设主要位于滨湖、锡山和惠山区。北塘区商品房建设主要位于南部地区；南长区主要位于运河东侧地区；滨湖区集中于蠡溪新城和太湖新城中部、东部；新区集中于核心区和梅村地区；锡山区主要位于东亭、东北塘地区、锡东新城和东港锡北地区；惠山区集中于惠山新城和藕塘、洛社地区。

    停止别墅类房地产开发项目土地供应

    2009年，我市将大力增加中低价位中小套型普通住房供应。大力支持和重点发展经济适用房、国土定销房和商品房的建设。通过土地利用总体规划和年度计划，加大对闲置土地的处置力度，保持合理的住房供应总量与供应结构。并且结合我市城镇居民住房实际水平，合理安排建筑面积90平方米以下的经济适用房、廉租房、国土定销房和中小户型商品房布局，以方便居民工作和生活。

    同时，我市会适当提高住房建设开发强度。依据节约、高效、集约利用土地的原则，规划期内，在符合规划控制原则和相关规范要求的前提下，适当提高住房建设的容积率水平。并且停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低容积率、大套型住房土地供应。加大闲置土地处理力度，积极盘活存量土地，制止违法囤积土地的行为。

    明年我市将加强房地产宏观调控，规范房地产市场秩序，稳定住房价格。加快建立健全房地产信用档案系统和市场预警预报制度，综合运用土地、金融、规划、税收等手段，特别是运用市场经济手段，提高政府的宏观调控效率和能力，保持房地产业持续健康发展。在土地招、拍、挂中，实行项目捆绑招标，把规划设计条件、户型结构、房屋销售价格等要求纳入招、拍、挂条件中，合理安排商品房、经济适用房（含廉租房）、国土定销房的建设。

吴