万科东郡、瑞城国际、美新?玫瑰大道……在去年的房地产市场上，新区热点楼盘吸引着购房人的眼球，引发了一次又一次的购房热潮。

　　据市产权监理处的数据统计，去年一年，从商品住房的供应到成交，新区都仅次于滨湖区，在全市七区中位列第二。新区楼盘为何会受到如此青睐？全区规划中的人居环境又是如何设计的？日前本报记者采访了主管规划的新区规划建设保护局副局长张斐。

　　规划――板块定位催生热点楼盘张斐介绍，早在2005年新区就完成了“新区2005-2020年概念规划设计”，将面积已达220平方公里的新区划分成了功能明确的6大板块，其中旺庄路以北至太湖大道之间30余平方公里是以商铺、住宅为主的商务商贸功能区。规划的明确性，使得房产商纷纷敢于在新区拿地，目前新区的热点楼盘也基本集中在这一带。此外，梅村至鸿山之间有一个“梅鸿新城”的概念规划，无锡东片乡镇房市板块本来就已因高铁项目而起势，再加上锡太路的开通，以后这里将会是重点关注地区。

　　判断――新区房产走俏大势所趋“近几年来随着新区经济的发展，新区楼市走俏是必然。”张斐对新区房市的走向给出了一个基本判断。新区有关部门的统计也表明：截至去年年底，新区人口总数已达60余万，其中约30万为新区本地人口，30余万外来人口，值得注意的是这30余万外来人口中来自无锡其他行政区域的比例也不低。张斐分析说：“他们的年龄层次正处在30岁左右的黄金段，又大都是各企业的中层收入者，购买房产的欲望和能力都有；出于临近工作单位的需要，这部分人的购房需求将能支撑新区房市较长时间的平稳增长。”

　　特点――地段影响热门户型供需新区楼市热门户型还有着与地域相关的特点。张斐介绍，从总体上看，目前在新区最好销的户型为90-120平方米的，但不同地段又有差异性。在旺庄路以北商务商贸功能区，各种类型的户型市场都不错，小户型更是活跃；但在梅村、硕放，房产主要吸引想在无锡安家落户的外来人口，而按照无锡的落户政策购房面积要达到100平方米以上，因此100-150平方米的户型极受欢迎。

　　预报――重点配套设施信息早知道
　　[中央绿地]在金城东路和锡兴路十字路口以北有一个历史上就存在的江溪变电站，为解决变电站对人居环境可能造成影响的问题，规划围绕变电站建占地近300亩的中央绿地，并且变电站所有高压线改成埋地铺设。

　　其次，围绕中央绿地，铺开商贸、休闲、文体设施建设。在中央绿地以南，拟引进大型商贸商场，新区展示中心、新区艺术中心、新区图书馆则位于中央绿地东西两侧。

　　[大超市]锡兴路和春华路之间拟建大型超市，法国欧尚集团有意在这里再设卖场。
　　[学校]坊前技师学院搬迁后，原有教学楼和配套设施正在接受评估，计划在这里新建一所有48个班规模的小学。