“上天同云，雨雪雾雾；如彼雨雪，先集维霰”。《诗经?小雅》如此描写雪。雪，洁白无瑕，粉妆玉琢，岁末交替之际，锡城多年难见的大雪让人真切地感受到寒冬的凛冽。

    与此同时，中国房地产市场也处在“拐点论”、“房价下滑论”等舆论引发的对弈中。在这个多雪的寒冬季节，锡城的房地产市场却表现得异常火热，市场供应量激增，成交量也稳定居高，12月房价同比上涨15.2%，居全国第四位。这一现象是2007年火爆市场的持续高走？还是楼市“拐点”最后冲刺的繁荣？

    2007年，对无锡房地产市场来说，是一个令人欣喜和兴奋的年度，延续了2006年下半年以来的繁荣态势，商品房供应充足，销售火爆，住宅刚性需求依旧强劲，外来发展商项目精品迭出，无锡人受政策调控而被压抑的购房需求得到持续释放，促进整个房地产市场继续高速发展。这场江南雪，预示着2008锡城楼市是“瑞雪兆丰年”，还是“雪满房市路”？

    供求关系紧绷楼市：刚性需求不可遏制改善购房水涨船高

    众所周知，房价上涨，决定性因素还是供需关系。

    截至2007年11月，无锡市区商品房供给面积为978.33万平方米；而2007年1-11月份，无锡市区成交商品房总量为486.51万平方米，因此整个年度结转至2008年的商品房供应量将会在500万平方米左右。

    土地不可能无限止供应，无锡市近几年虽然土地供应量较大，但由于拆迁等原因，商品房实际开工建设面积不足；再加上一些开发商捂盘惜售、推迟开发建设进度等行为，人为造成商品房供应不足，无锡商品房的区域供给的极大不平衡从侧面也反映了这点。

    而支撑无锡商品住宅需求的，一方面是城市建设和中坚消费群体带来的巨大刚性需求。据有关数据分析显示，无锡市区常住人口中，1979年至1984年出生的人群，超过70万人，这些人群正处于人生中消费爆发期，结婚或者独立生活催生了巨大的住宅需求。另一方面，是愈加富裕的无锡人对生活水平的要求提高，对现有居住条件的不满足催生的改善型居住需求。

    从赛博地产住宅项目的成交资料分析来看，改善型居住购买动因占成交量的5成以上；这些购房者中，甚至有很多是在2004、2005年刚刚入住新居的人群。由此可见，随着无锡住宅物业的产品力提升和居住理念的不断进步，极大地促进了锡城的房地产市场。

    两大支点坚挺房价：

    住宅品质提升开发成本增加

    从锡城楼市产品本身来看，在楼盘产品力方面，随着万达、盛高、九龙仓、金科、栖霞、苏宁等一线发展商产品的入市，以及市场竞争的加剧，无锡楼市的楼盘产品力会继续提高，楼盘性价比会持续提升。另外建造标准提高，土地成本提高，随着节能要求的落实、水电气等价格提高，建安成本提高，原材料和环保投入的增加，也客观上推动了商品房价格上升。

    另外，我们也注意到，2008年挂牌出让的土地也不乏黄金地段，这些土地的价值决定了其产品价格也不可能出现大的波动。

    庞大资本积累，瞄准住宅市场

    从资本的流动性来看，锡城居民银行储蓄存款额近1800亿元，按40％的按揭贷款额度计算，可用于买房的资金是非常庞大的。按平均每年商品房销售面积500万平方米左右，按每平米价格6000元计算，一年购房资金只需300亿元左右。再加上目前投资渠道单一，在股市波动、投资收益不稳定，其他投资手续又烦琐等情况下，许多百姓会把钱投入风险相对较小、投资效益相对稳定的房市。

    政策层面解读：健康发展是关键词

    从政策层面来看，央行存款准备金率创了新高。物业税的讨论，征收20%的土地闲置费，打击囤地开发商。从发展来看，持续的加息在所难免。政府在加大保障性住房供应方面也加快了步伐。这一系列的政策将会在很大程度上影响目前楼市的发展。

    但部分政策的影响力是滞后的；另一方面政策层面是引导房地产健康稳定发展为出发点的，政策的调控也将促使市场更好的良性发展。从长远来看，政策对房地产市场的稳定发展是起培植作用的，房价的拐点决不是政策调控的初衷和真实目的。而这种行业的震荡调整，在无锡这样一个以刚性消费为主的二线市场，影响无疑要小的多。

    我们认为，2008年的无锡的房地产市场依然将是一个丰收年，但基本不会出现2007年市场的部分“暴发”现象，市场逐渐回归“经济学的理性”。而对于消费者来说，会如宋代韩琦《咏雪诗》所言：“六花耒应腊，望雪一开颜”吧。