河埒口商圈：腾飞进入“倒计时” 万达城市综合体树立旧城改造新标杆      这是一片曾被寄予厚望的土地。早在20多年前，河埒口地区就被确立为无锡城市拓展的重点区域，开发建设持续不断，商圈的各项要素初步汇聚成型；这又是一片沉淀了太多尴尬的土地，虽然“早熟”却总难“长成”，亦步亦趋遥遥“尾随”市中心商圈，给人“兴不起来”的感觉。     而如今，城市“副中心区”的清晰定位和近年来的规模空前的改造建设，让河埒口地区重新看到了腾飞的希望。市房管局局长陆檬近日接受本报记者专访时说，随着万达广场这一国内最先进的“城市综合体”的出现，以及道路等基础设施的跨越式提升，河埒口地区无论居住环境还是商业配套，都将实现“三级跳”，迅速迈入国内领先水平。一个人气旺盛、商业繁荣、环境优美的现代化副中心区指日可待。     上世纪80年代，河埒口作为近邻传统商业中心的密集型居住区，因其独有的梅园和荣氏家族、江南大学、轻工业大学等人文旅游资源背景，在当时的城市规划中占据了相当重要的历史地位，当时的决策层曾考虑将行政文化中心搬迁至河埒口，受此战略规划的指导，当时兴建的一批市政配套设施开始陆续出现，这些都为河埒口商圈成为无锡最早成型的成熟商圈之一奠定了坚实的基础。     近年来，伴随着无锡城市规模的扩容，河埒口商圈获得了新的发展机遇。滨湖区有关负责人介绍，作为该区全力推进建设的商业服务中心，河埒口地区将形成一个商贸核心区、一个特色旅游区、一条都市魅力带及两个一级社区的规划结构。其中商贸核心区为青祁路以西,蠡溪路以东，梁溪路两侧地区，承担河埒地区的金融、贸易、休闲、观光、购物、娱乐、文化等职能。在无锡城市总体规划中，河埒地区的功能定位是城西主要生活区，承担商业、文化、休闲、娱乐等功能。河埒地区改造的总体目标是建成繁华的城区副中心、高品质的居住中心，同时配套完善城市服务功能，疏解城市中心人流，优化配置市场资源，推动产业优化升级。  08金秋房交会  万达广场 销售现场场景     如果说政府的规划只是为河埒地区新一轮发展绘出了蓝图，那么正在紧张施工的万达商业广场，则使这一设想触手可及。该项目包括一个建筑面积２３万平方米的国际化大型购物中心，一个建筑面积４万平方米的超白金五星级酒店，一个３万平方米的酒店式公寓，一个建筑面积３0万平方米的高档住宅区，两栋智能化、生态化、人性化、多元化的商务楼，以及一个五星级的多厅万达国际影城和一个３万平方米的市民休闲广场。这是万达集团积累多年商业地产开发经验后，推出的第三代城市综合体。   08金秋房交会  万达广场 销售现场场景     无锡万达商业广场投资有限公司总经理刘忠良说，酒店、办公、停车场、购物中心、包括展览、文化等设施的公共空间，以及高级公寓，当这些元素全部或是某几个组合起来之后，便被称为城市综合体，是目前世界先进城市普遍采用的一种商业地产开发模式，从纽约的洛克菲勒中心、巴黎的拉德方斯、东京的六木本，到即将亮相的无锡万达商业广场，都是属于城市综合体。刘忠良介绍，万达集团在国内最早涉足这一领域，近年来已先后在上海、南京、成都等地开发了6个此类项目，均获得巨大成功。其中宁波的万达广场建成投入使用后，带动了周边地区商贸、旅游、房地产开发等相关行业全面兴旺，成为当地经济增长的“发动机”。   08金秋房交会  万达广场 销售现场场景     每个城市综合体都是一个与城市高度融合的开放式街区。功能的混杂让这样的街区具备了自己的生态链：办公和居住人群酒店客人的消费增加了商业的赢利，他们的来访者给酒店带来了客源。酒店的客人往往也是商业零售的顾客。因为邻近酒店和商业，居住人群的生活更为便利，办公人员的商务效率也更高。功能的混杂带给城市综合体更多繁荣。白天，商业、商务活动是区域的主流。夜晚，当商务流退潮后，居住者回到社区，商业、休闲、餐饮、娱乐等又掀起另一个高潮。此外，人际交往、信息汇集、商机碰撞，使这里呈现出独特的、具有强烈感染力的氛围。刘忠良认为，这一切都将促成未来的万达商业广场及其周边区域快速增值。     去年下半年以来，国内房地产市场进入调整期，对无锡万达商业广场这样体量巨大的项目来说，如何才能确保成功呢？刘忠良说，订单式地产结合捆绑式商业，是万达集团多年来摸索出的致胜法宝，“在建楼之前，有意向的商户就已基本确定，尤其是规模较大的主力店。”据介绍，商业地产是万达集团的第一支柱产业，在全国首创“订单商业地产”的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已经从第一代的单店、第二代的组合点，发展到第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。目前，无锡万达商业广场已有万千百货、家乐福超市、万达国际影城、神采飞扬电玩城项目签约入驻，将零售、休闲、娱乐、健身、商务等功能综合在一起，可以实现真正的一站式消费。据介绍，目前无锡万达商业广场步行街中35%的店铺已万达集团的长期合作合资企业“抢走”，余下的65%店铺面向无锡企业招租，预订十分火爆。     有了万达的河埒口，腾飞还会远吗？作者：（赵晖）  无锡万达广场 效果图 【接待中心】: 滨湖区蠡溪路梁溪路路口 【售楼电话】: 6661 8888 河埒正中心 无锡新中心 万达广场 百万级临街金铺 C区住宅90-170㎡同期热销！  万达预约热线：0510－66618888 （详情请点击）