《四问万达广场》之三 万达广场为何受到投资客青睐？      杜先生刚创业时便把自己的公司放在了商务环境良好的上海万达广场。杜先生说，对于这个决定，他有着自己的想法：他注重品质，看好品牌。所以他当时就毫不犹豫的选择了国内城市综合体开发的领军品牌——万达广场。他说，万达广场的巨大魅力在于它创造了一种崭新的、极具效率的繁华商务模式。它聚合了商务，酒店，商业，公寓等众多的城市资源，伴随着商务活动需求的升级及多样化趋势使得商务活动的内涵与外延都将进一步扩大，应该说市场投资潜力是巨大的。     想当初，自己刚在万达广场买房开公司那会，以每平米15000元的价格，买了一套100平米的房子。时隔2年，如今这里的房价已升至每平米30000元了，现在转手以自己100平米的公司面积，自己房子的身价已是3000000元了，自己足足赚了1500000万元！自己巨大利益的获得就是拜万达广场如此好的商务投资环境所赐。所以他信赖万达。     丰厚的收益致使杜先生决心再次投资无锡万达广场。杜先生说万达品牌、万达广场的巨大价值，是他在如今低靡的大市场下，依然信心百倍的原因。     这种现象在万达广场的众多业主中，不是一种个象，而是一种现象。事物的发展总是有果必有因的，之所以会出现众多业主纷纷追随万达广场的现象，原因在于：     从产品本身着手，从细节着手，强化产品品质，优化产品组合——赢取客群的信赖     从产品本身上说，万达广场内各功能在时间上的衔接，使其各部分的活动组织有序，而且各部分的使用也能相互补充。将居住、娱乐活动注入其中，使那些在非工作时间“死去”了的地区的功能得到完善。现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作。     而万达广场的居住则是最具便捷性的，不仅避免了每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费，为居住在此的人们提供了一个安全的生活空间的同时，万达广场应用高规格商务空间满足不同企业的商务需求，万达广场的商业则是与商业巨头包括家乐福、沃尔玛、万千百货、万达国际影城、国美电器、一兆韦德健身、神采飞扬电玩城、大歌星KTV、运动100等众多品牌商业订立战略联盟，建立起一种长期的合作关系。万达广场所到之处，已成为城市精神集聚与成长的空间，成为一个城市富有精神内涵的人文地标，很大程度上改变了区域内人们的生活方式。     从产品投资上来讲，房地产投资一般经历从住宅到商业地产的发展历程随着国内住宅市场的的竞争加剧和利润空间的压缩，加之投资渠道的单一狭窄以及股市汇市的风险加剧，商业地产开发逐渐成为一种新的资本运作方式。作为商业地产的城市综合体成为传统房地产投资提供了一个新的投资契机。     万达广场是以商务、商业活动为核心的集约物业形态，涵盖了写字楼、服务式公寓、酒店、商业等多种关联性较强的物业形态。万达广场的每种功能有其特定的运行时间范围。万达广场将不同时间段的功能组织在一起，使其保持24小时的繁荣，提高了综合体的使用效益。满足了万达广场所在区域各类阶层人们的多样化选择，必然导致大量的人流、物流以及资金流的汇聚，并形成热闹繁荣的城中之城。而大量的人流、物流以及资金流的汇聚，必然大大提升了日均客流量、吸引客群的规模以及覆盖的范围、交通条件、经营商品的档次。     所有的这些正是一个地区成为投资热地的重要因素，而万达广场的选址无不是处于交通地段绝佳的板块。如北京东区CBD北京万达广场，地处长安街与东三环交汇处，区位交通可算是独一无二。再如无锡万达广场地处无锡传统商圈的河埒正中心，是政府重点规划区域，未来的城市副中心，因而它们造就区域的辉煌是显而易见的，成为趋于投资热点也是必然的。它的出现大大提升了区域板块升值力度和竞争力度，如此一来投资回报率必然较高。而万达广场作为城市综合体对于市场来说又是相对比较稀少，物以稀为贵，作为成长中的优质资产，万达产品良好的市场前景，必然有着优厚的投资回报。这是造成众多客户追随万达广场的一个重要的直接原因。     以服务客户为主要诉求点——创立订单商业地产     从服务上来讲，是万达以“注重细节、赢在服务”贯穿始终的理念，为万达赢得了业主们的芳心。万达广场一直把抓好基础管理、提升服务形象、建立快速反应服务、强化各项运营能力作为万达的重点工作。万达目前和17家跨国企业，其中有10家世界500强企业，签订了战略合作协议，双方约定了权利义务。根据战略合作协议，客户可以和万达广场共同选址，对每一个店址客户都可以提出自己的意见，并以书面的形式加以确认。     其次，最主要的是万达广场是以先租后建模式出现，这种模式在国内万达广场开了先河。客户只要事先交了一定的租金，签订租约之后，万达广场就可根据客户的具体要求进行建设了，项目竣工后客户即可进驻，为商租客户入住前省去许多不必要的麻烦，同时也大大缩短了客户开始运营的周期，迅速回了笼资金，很快见效益。这对客户来说是非常必要的，所以就出现了多个跨国企业和许多国内知名企业与万达广场形成了长久而坚固的战略联盟。万达创立的这种独特的订单地产模式，加之万达广场内部规范的运作，又是品牌企业，各种因素使万达广场的商业地产被国际客户看好。     所以万达广场所到之处都会有个繁华的商业氛围，汇聚了更多的商机，积攒了更多的“人气”。目前国际商业巨头沃尔玛、家乐福等因为万达广场的品牌凝聚力、城市综合体的价值提升力、复合业态的人流聚合力以及超凡的项目品质、专业的管理团队，在其与万达广场缔造城市中心的同时，价值与财富突现，并获得了预期的利润回报，因此成为了万达广场布局全国的战略伙伴，一路跟随万达广场，相继在南京、宁波、武汉等万达广场，成立了多家分店。     万达哪里现身，哪里就是“CBD”——为客群营造财富策源地     应该说，这是万达广场早就的一种神话。万达广场作为国内城市综合体开发的领军品牌，以其专业的建筑品质，优秀的企业文化理念成就了万达的厚重的品牌效应。对于客群来说，良好的市场口碑，是一种信赖，一种保证，更是创生财富强有力的承诺。     近年来随着我国经济的发展，住宅项目开发偏多，人口拥进城市，市场的需求一直在涨，配套的商业地产发展迫在眉睫。为了满足市场的需要，万达广场本身也在一直不断的更新。万达广场由之前的住宅开发转向城市综合体运营是商业开发规律性的表现，开发的层次提高，内容深化，目前万达广场作为城市综合体的发展态势良好，在市场上得到了很好的凡响。不仅成为众多国际国内知名商家云集之地，而且成就了上海、沈阳、苏州、北京、南昌等一批发达市之中的城中之城，城中之CBD。精明的投资者在投资前，都会尽可能地了解新区域未来的发展前景和投资潜力。基于客群的这种心态，全国32处万达广场的选址，无论是区域的发展前景，还是区域的交通状况以及区域的基础实施，无不是经过深思熟虑后才最终确定下来的。区域价值的提升，造就了投资价值的升值。良好的投资回报，才使得众多的万达忠实客群成为万达广场的追随者。     万达神话仍在继续，而追随万达的那些人和事也在继续演绎着。 08金秋房交会，敬请关注【无锡万达广场】1楼C5展位！   [2008中国太湖•无锡金秋房地产交易展示会]     时间：10月31日~11月3日    地点：无锡新体育中心  无锡万大广场 效果图 【接待中心】: 滨湖区蠡溪路梁溪路路口 【售楼电话】: 6661 8888 万达广场C区住宅 全城热销 90-170㎡两房至五房经典户型邀您品赏  万达预约热线：0510－66618888 （详情请点击）