百姓买房是为了什么？

    基本上人人都会不屑一顾：不是问了句废话吗？你说买房还能干什么？

    潜意识当中，这个问题似乎成了一个多余的问题。是啊，老百姓买房还能干什么呢？

    我们真正考虑过吗？

    其实，说来也简单，买房不就是为了居住嘛！或者，再拓展一下，也可以成为一种投资。但这儿就衍生出一个问题：不管是居住还是投资，没有人希望自己买的房子以后会不值钱吧？世界上没这样的傻瓜，人人都希望自己买的商品都有升值的潜力，至少不能贬值。

    这样，又衍生出另外一个问题：从那些方面可以推断出以后会值钱或比较保值？相信很多人就不一定说得清了。

    最关心的：价格

    梅里香舍目前均价是3900元/平方米。这个价格在锡城来说并不是最便宜的，但绝对不是贵的。如果把一房一价的因素考虑进去，有一些户型是绝对低于3900的，而且前一阵在搞活动，房价甚至低到3430元/平方米，是很让人惊讶的。相比之下，一些楼盘动辄就是5000、6000甚至上万，确实会让一些人感到吃不消了。

    同样一个房，不仅装修搞定了，余钱还能买辆私家车，更体提升了生活质量，你说来老百姓该如何选？群众的眼睛还是雪亮的。

    关心之二：品质

    我们都知道，知名公司建的楼盘品质一般都比较有保证。梅里香舍作为无锡嘉友置业有限公司开发的楼盘，值得信赖吗？无锡嘉友又是哪里的？相信无锡绝大多数人都没听说过。

    从嘉友网站得知，无锡嘉友的母公司是北京嘉友房地产集团，在北京、内蒙古、贵阳、海口、无锡均设有分公司，在开发楼盘也有好几个，从实力上讲应该是似乎还是可以信任的。

    那么，在细节上又该是怎样的呢？

    一些专家提醒购房者：不要忽视细节，要根据细节来判断一个楼盘的品质。

    细节一：规划不要贪图漂亮

    规划对于一个楼盘来说是十分重要的，它不仅决定了一个社区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。一个好的规划可以让业主生活得更加舒适、便利。从生活的便利性出发要比单纯从美观出发对业主来说更有意义。

    从这一点看，位于梅村的梅里香舍是怎样呢？

    我们看到：梅里香舍小区绿地率34.1%，车位681个，社区规划有2000平米的商业区，并精心打造近3000平米的 健康休闲会所,满足商务休闲、运动健身等多功能需求，周边有新梅广场、香梅假日大酒店（四星）、锡义路商业中心、大卖场商圈、梅村医院、永联超市、上海华联超市、梅村实验小学、梅村中学（重点中学啊）等，K19路 、69路 、108路可直接到小区，其中K19南禅寺可以乘到，69、108则可以在新区乘坐。周边还有高速城际列车无锡站（2010年通车）、无锡新机场、沪宁高速出入口等交通枢纽。这样的配置，加上3000多的价格，看起来，还真是不错！

    细节二：关注区域容积率

    很多人都不知道这个！！也难怪，大家都盯着容积率去了。

    北京市建筑设计研究院首席总建筑师、国家级建筑大师何玉茹指出，在用地与规划方面，购房者应不仅要注意项目的容积率，而且要关注区域的容积率。什么是区域容积率?比如说一些项目虽然表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区就像一个“盆地”，使得整个区域的容积率偏高；另一些项目，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证，业主住进来会感觉舒适度比较高。梅里香舍容积率为1.8（够低的，看来都到绿化配套上去了），梅村人口密度不大，周边也不存在上述高楼大厦，恩，应该可以了哈！

    细节三：小区内也应设公厕

    “有没有搞错？这样搞笑的问题也能上的台面？”有人会大叫。可事实就是这样。

    建设部城市建设研究院的宋序彤说，仅就公厕来说，现在很多小区设公厕很少，实际上应该在户外或休闲广场等地方，建一些比较隐蔽的公厕，这样既不影响美观，又不会让人们在外面活动的时候还要跑回家里上厕所。呵呵，人有三急，有个公厕，开发商花费既不多，有能让业主享受到园林式待遇，是不是很人性化？不知梅里香舍有没有呢？询问下来，结果还是令人有点失望的，相关人员表示：一期暂时还没有这方面的考虑，因为一期的面积不是太大。希望二期及以后的能把这个考虑进去啊。不过相比其它楼盘来，好像大多也没考虑到这方面的设施，咱是不是也有点过于苛求了？

    细节四：车位也是一个很重要的衡量指标

    社区的停车位如果不够，会给业主带来很多麻烦；车位够了，要看出口够不够；出口够了，还要看管理跟不跟得上；并且车库的出入口不能太集中，如果太集中，将来小区车量出入车库会有很大压力。在这一点上，梅里香舍有共有681个停车位，而一二期房屋套数总共1176套，停车位套数比接近0.6，车位差不多够了。车库一半为地下、半地下车库，共376个停车位，地面280个，其它车位25个，车辆进入小区后走环路，人车分流的。美中不足的是出入口似乎少了点，总共才2个，但考虑到可能（潜在）的购车业主可能并不会这么多，以及这么多业主几乎不会在同一时间入库，2个出入口似乎也可以接受。

    细节五：户型注重功能划分

    外部环境固然很重要，但人们更多的生活还是在室内的，因此，挑选一个好的户型是十分重要的。有些户型虽然很大，空间布置却“大而不当”，因此购房者要注重房屋空间的功能划分。这方面每个人的口味还是很不一样的，还是贴几张图给大家仔细品评吧……

 梅里香舍 户型图 

讲了这么多，想来大家对梅里香舍房产的价值会有一个比较理性的认识吧？总之一句话，不买贵的，就买划算的！

香舍热线：0510-88559611、88559711

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