广州一手楼价持续走低
7月均价9122元/平方米环比跌4.7% 专家称可能继续下跌
□本版撰文 时报记者 田桂丹
广州市国土房管局昨日公布7月份广州市十区房地产交易登记情况显示，一手住宅成交面积持续萎缩，比6月份又降近一成；一手住宅成交均价也再度下跌，为9122元/平方米，环比6月份下降4.7%，同比去年7月只上升7.4%，尤其是90平方米以下中小户型，在大批限价房成交的影响下，成交均价仅5512元/平方米，比6月下降875元/平方米，降幅达14％。
对此，房地产专家、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，今年广州楼市成交量大幅下降已成定局，9月和10月的广州楼市面临着高价低成交或降价促成交的方向性选择，鉴于宏调尚未松绑及不少开发商资金紧张，预计房价下跌的可能性较大。
一手住宅 越秀成交均价“狂降”2929元
7月份，广州市十区一手住宅成交（交易登记）均价为9122元/平方米，比6月下降447元/平方米。
“万元房”成交比 低于四成
从房价区间分布上看，1.8万元/平方米以上楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的6.3%，与6月份相比有所减少。1.4万～1.8万元/平方米区段，占总备案面积的10.6%；1万～1.4万元/平方米区段，占总备案面积的22.5%。万元以下区段占比近几个月来首次超过60%。据了解，这是近几个月“万元房”的成交比重首低于四成，比6月份再低一成。合富辉煌首席分析师黎文江认为，这说明低价位一手住宅成交在增加，首次置业者占多数，中高档商品房开始卖不掉了。因为能接受“万元房”的多是二次置业者和投资者，这部分人买涨不买跌，目前还在观望。
根据抽取6月和7月成交面积均大于3500平方米的13个典型楼盘的备案情况，均价上升的个盘为3个，下跌的为9个，持平1个。价格基本处于较稳定状态，除白云区南湖半山豪廷下降10.1％外，其余各盘波动幅度均在5%以内。
中心六区成交量 降幅22.4％
从区域看，越秀、荔湾、天河、海珠一手住宅仍贵为“万元房”。其中，天河区成交均价最高，为12536元/平方米，南沙区最低，为5044元/平方米。全市除海珠、天河、番禺、花都等区处于上升趋势，其他六区成交均价都有所下降。越秀区降幅最大，达19.5％，降2929元/平方米；荔湾区降幅8％，降907元/平方米。涨幅最大的为花都区，成交均价为6692元/平方米，涨1853元/平方米，涨幅38.3％。业内人士吴定金分析，越秀、花都成交总量比较小，均价易受单个楼盘影响，估计上月这两个区有个别楼盘有特殊表现。
7月全市十区新建商品住宅交易登记面积环比下降9.1％，但仍保持在60.56万平方米。此外，7月住宅预售面积90.88万平方米，新供货量大于当月成交量。吴定金表示，上半年约有余货3万套，到年底可能会达到4万套左右，有供过于求的压力。
值得关注的是，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交35.1万平方米，同比下降27.1%。与6月份相比，中心六区的成交量下降达10.12万平方米，幅度高达22.4％。吴定金指出，上半年广州一手住宅成交中心六区占比是67％，一直占主导地位。7月份虽然其成交比仍占58％，超过一半，但与上半年相比下降近10％，说明郊区的成交放量了，这也成为全市均价向下的拉动力。
各区房价涨跌情况（单位：元/平方米）
区域
越秀区 荔湾区 海珠区 天河区 白云区 黄浦区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区
7月份
12084 10333 11917 12536 7638 7780 8853 6692 5044 7025
6月份
15013 11240 11391 12456 7726 8249 8565 4839 5354 7362
幅度
-19.5％ -8％ 4.6％ 0.6％ -1.1％ －5.7％ 3.4％ 38.3％ -5.8％ -4.6％
二手住宅
成交均价 降幅6%
7月全市十区二手住宅交易登记面积为46.08万平方米，比6月份微升5％，但同比减少22.9%。交易登记均价为4257元/平方米，较6月份降了6%，同比上升2.6%。其中，均价最高的为越秀区，成交均价6603元/平方米；最低的出现在南沙区，仅为596元/平方米。
中心六区的二手住宅成交均价与6月份相比，多数仍处于上升空间。二手房业内人士表示，《通报》反映成交价下降，但事实上更多的盘源咬价仍较紧，放盘价格偏高，同一区片的二手住宅房价甚至与新开楼盘差价不大。满堂红地产龙斌表示，二手房价对楼市的反映会有滞后性，一手房下降后，二手房价还未快速反应。另有业内人士分析，不少二手房业主仍在观望，认为二手楼价虽有上下波动，但没有深幅下调的特征，故在待售盘的定价上“咬”得比较紧，让价幅度不大。但已有地产中介反映，部分区域的二手住宅出现供过于求的局面。 |
