对于不少准备升级住房的购房者来说，“二套房贷”四成首付款及相对较高的贷款利率，往往成为摆在他们面前一道槛，虽然早有“首套贷款房人均面积低于当地平均水平的，二套房贷款利率可按第一套算”的政策，但由于缺乏具体操作细则，一直无法实施。

    7月中下旬，东莞市房管局正式发布通知，符合该政策的消费者也可以开具《房屋产权登记信息查询证明》（以下简称《证明》），享受“首套房贷”的优惠政策。据了解，只要有相关银行开具的查询协助函，市民带上相关证件，就可以到东莞市房管局申请办理《证明》。

    通知出台一月仅11人办证享优惠

    据了解，7月中下旬，东莞市房管局发布了《关于申请个人住房贷款家庭住房情况查询的通知》（以下简称《通知》）并从8月1日起正式实施，市民可凭借银行出具的确认家庭成员名单的查询协助函，前往房管局申请查询家庭人均住房面积，以确定可否享受二套房优惠政策。这一消息无疑对广大消费者来说是一利好消息，但是记者在采访中发现，大多数消费者还不清楚这一消息。而东莞市房管局统计数据则显示，截至8月19日，该局仅办理了11份《证明》。

    日前，记者致电建设银行东莞分行客服热线，咨询关于第二套房按揭贷款政策时，记者提出“如果首套贷款房人均面积低于东莞平均水平的，那么第二套房是否可以按第一套房的政策进行办理？”的问题时，接电话的工作人员明确告诉记者“可以”。

    该工作人员解释，市民银行开具的确认家庭成员名单的查询协助函后，带上家庭成员身份证、户口本就可以到到房管局申请办理房屋产权登记信息查询证明。随后，记者又致电工商银行东莞分行、东莞银行等银行均得到了肯定的答复。
有助楼市发展 业界为此举叫好

    对于《通知》的出台，中信华南（集团）东莞有限公司市场经营部副经理杨琴认为，“对东莞楼市绝对是一个利好消息”。她表示对于一些普通老百姓，现有住房过小，希望住房能升级换代的，可以尽早实现小房换大房的梦想了。此外根据东莞人均建筑面积57.38平方米的标准，两口之家总面积就接近120平方米，三口之家就接近180平方米，多数市民都符合这个条件。有了《证明》，一些二次置业的消费者就能够享受到一套房贷的优惠政策，付两至三成首付，下浮25%的利率等。因此，这个《通知》的出台，将对东莞楼市销售产生积极的促进作用，可以释放很大需求。

    东莞市建工集团房地产开发有限公司营销总监卫铭成表示，目前房地产市场整体投资性收缩的情况之下，政策出台有促进对于三十五岁左右，有较强经济能力，有投资趋向的群体会有促进作用，他同时指出目前东莞主流购房者由本地人变成新莞人，这部分购房者多数是首次置业刚买了房，由于白领经济积累所限，短期内买第二套的可能性不太强，因此这个政策对于这部分人来说意义不大。而中天力通地产营销经理朱必步认为《通知》的出台短期内对市场的影响不会出现很明显的转变，他表示今年在市场低迷，观望气氛浓烈的情况下，仅仅靠这一个消息来扭转整个市场不太可能的，但是《通知》出台至少释放了一些积极的信号，表明政府对“二次房贷”政策有了一定的放宽，从长远来看还是会起到积极的推动作用。

    办理《房屋产权登记信息查询证明》流程

    1.填写查询申请表；

    2.经贷款银行审查确认借款人家庭成员名单的《借款人家庭住房总面积协助查询函》；

    3.借款人及其家庭成员的身份证和户口本（原件、复印件）；

    4.家庭成员委托借款人代为查询的，出具书面委托书；

    5.办事人员在房产产权登记信息系统上查询，并出具《房屋产权登记信息查询证明》。