“奥运会举行的半个多月时间里，楼市推出的促销优惠，根本没人买账。”城东一家楼盘的营销经理苦笑着说，奥运会期间连一套房子也没卖掉。而记者了解到，9月份南京将有37家楼盘选择推盘上市，业内人士分析，一下推出这么多楼盘，看来开发商憋不住了，想趁“金九银十”来一次“翻身”。

    抢“金九”，家家有优惠

    奥运会闭幕了，开发商活跃起来，纷纷推出楼盘上市，抢占“金九”市场。记者调查发现，宣称在9月份开盘售房的楼盘多达37家，其中江宁有13个楼盘之多，而一贯低调的主城开盘数量也有10多个，仙林板块只有1家楼盘。

    不过，各家楼盘对开盘价格定多少讳莫如深。中华路上的观城楼盘售楼处人员表示，准备开盘的300多套酒店式公寓，价格还没定，但肯定会有优惠；建康路上的一家楼盘表示，9月中旬推出的精装公寓有优惠，送电视机、空调和微波炉等所有家电，房子售价在1.4万～1.5万元/平方米之间，具体的优惠措施还在制定中。

    “现在大家都不肯直说房价优惠多少。”城东一家开发商销售总监私下对记者说，楼市低迷，很多楼盘都在“捂盘”，现在快“捂”不动了，都想趁着“金九银十”来一次“翻身”，优惠肯定有，但多少不会说。

    积压的房源还能卖1年

    记者从官方网站“南京网上房地产”上了解到，目前南京可售房源有40711套，8月4日到24日商品住房的认购量仅为2256套，平均日认购也就110套左右。“现在南京楼市的消化能力和2004年的水平差不多了。”中房指数南京办公室研究总监古伊表示，按照这样的销售进展，目前可售的房源还能整整卖上1年。消化周期的拉长，对开发商的压力显而易见。以前南京的可售房源一般保持在2万套左右，而今年上半年已“积压”了近3万套，现在已陡升到4万多套，这说明楼市的“后市”不容乐观，9月份或将是开发商打折力度最大的时期。

    降价卖房是“饮鸩止渴”？

    “如果买房人还是保持现有的观望情绪，开发商再怎么打折、吆喝也没用。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚分析说，楼市低迷是老百姓“买涨不买跌”心态造成的，如果老百姓不买账，开发商降价卖房只是“饮鸩止渴”。宋坚认为，按照这样的趋势发展，房子卖不掉、资金紧张的开发商，或许会选择破产的方式，严重的甚至会出现一批“烂尾楼”。

    不过，也有业内人士反驳说，需求依然很大，而开发商的利润依然很高，这种买卖双方博弈的局面还将维持。

    快报记者 尹晓波

    买房团“团长”

    曾是房介老板

    快报20日报道“南京首现民间买房团”一文后，发起人王先生是什么样的身份，成为不少想加入“买房团”读者关注的焦点话题。记者找到了王先生，他说现在已不是老板了，“我自己也想买房，就希望多点人陪我去砍价。”

    王先生很坦然地告诉记者，他叫王小军，之前是南京某置业有限公司的总经理。不过，他明确表示“自己现在已经退出中介行业”，目前他属于失业人员，每个月在拿667元的失业金，而正因为自己曾经是房产从业人员，了解一定的专业知识，代表“团员”和开发商去砍价才有说服力。

    快报记者 尹晓波

    37家楼盘一览表

    城中板块

    京隆国际公寓

    观城

    中商万豪

    城南板块

    雅居乐花园

    金陵王榭

    万科金色城品

    7彩·小贵族

    7彩星城

    城北板块

    大地·伊丽雅特湾

    中电·颐和家园

    城东板块

    君临紫金

    中冶·钟鼎山庄

    德基·紫金南苑

    河西板块

    南京万达广场

    第七大道

    宋都美域

    汇锦国际

    天水滨江花园

    江宁板块

    东福金座

    广博苑

    天鹅湖花园

    恒 大绿洲

    爱秦湾

    托乐嘉街区

    亚都天元居

    东方龙湖湾

    加州城

    同仁康桥水岸

    香山美墅

    名家别墅

    奥斯博恩

    仙林板块

    东方天郡

    江北板块

    群盛北江豪庭

    旭日爱上城

    国信·自然天城

    天华硅谷

    都市圈板块

    东寰·大山地