京报网讯（记者刘宇鑫）来自市土地储备中心、亚豪机构的数据显示，今年上半年，北京共出让土地58宗，规划建筑面积为841.1万平方米，楼面均价为3541元/平方米，这一价格比去年下降了7%。在这58宗出让土地中，近六成为住宅性质用地，成交面积552公顷，达到今年全市住宅用地供应计划1700公顷的30%。

　　按照通常的理解，楼面地价是指土地出让价格除以该土地规划建筑面积，即土地上盖出房子后，住宅单位售价中所包含的土地成本。

　　与去年同期相比，今年前6个月，京城土地交易市场最明显的特征是土地供应量的大幅增加，尤其是住宅项目用地的增幅明显。数据显示，上半年北京土地成交数量同比增加75.8%，成交面积增加107.5%，其中，住宅及含住宅项目用地为34宗，成交面积为552万平方米，同比去年上半年分别增长了88.9%和91.7%。

　　与土地供应量大幅增加相对应的是，上半年成交土地楼面均价在近三年中首次出现回落：比去年全年地价下降了7%。对此，亚豪机构副总经理王英男认为，上半年成交土地楼面均价首次出现回落，预示着开发商对于未来市场发展前景的观望。

　　业内人士普遍预测，在今年本市土地供应计划中，包括保障性住房、限价房和普通商品房在内的住宅用地将推出1700公顷，而上半年成交552公顷住宅性质用地的事实表明，今年北京住宅用地供应节奏还将呈现出“前松后紧”的形势，大量住宅用地将会在今年第四季度推向市场。