东城南城常平等镇街成为上半年热点区域

    来自合富置业、满堂红和金信联行几大中介机构统计数据显示，2008年上半年，东莞二手楼市主要以自住需求为主，住宅的成交主要还是集中在中价盘，以大户型为主，城区的东城、南城是主要的成交区域。而常平、虎门等镇街，由于价格更有一定的优势，交投（交易和投资）也较为活跃。

    业内认为，在刚性自住需求支持下，东莞二手楼市的市场承接力仍相当强。市场的调整只是暂时的，预计下半年东莞楼市的发展前景乐观。

    成交区域多样化

    相关数据显示，2008年上半年二手房成交区域不再集中于以前传统的热点区域，而是成交区域更加多样化，主要体现在东城、南城和万江三大区域。这主要跟各区域内一、二手房供需关系、价格差有关，另外，还和区域内房屋品质、户型结构有关。

    金信联行统计显示，上半年，东城二手房板块以新世界花园、东泰板块为典型。金信联行副经理林清平认为，新世界花园板块的二手房在楼市平静时价格一直站稳，其主要原因是该区域内浓厚的商务氛围吸引众多高端消费者将投资置业目光投向此处，再加上区域内新建商品房量供应不多，凸显区域内二手房的珍贵，价格保持平稳。“东泰板块，以东泰花园为典型，目前二手价格在3000～6800元/㎡不等，具体要视房屋实际情况而定。”

    南城二手房成交典型楼盘以景湖春天为主。据满堂红东莞分公司成交数据，目前景湖春天热售的户型主要集中在108～160㎡，且三房单位最为火热，三房不带装修的二手价格是5000元/㎡。众多买家看中该区域内的中高档楼盘，主要是该区域原始自然环境保存尚好，环境优美，加上“中央生活区”效应，为该区增添了不少魅力。

    万江二手房成交典型楼盘以江滨花园、理想0769为主。据合富置业数据显示，目前，江滨花园1期的二手均价在2300～2600元/㎡之间，20万元左右就能拥有一套望花园的小户型单位，户型设计考究，间隔方正实用，这对于初次置业而对环境要求较高的买家来说具有较大的吸引力。合富置业市场部分析认为，万江作为一个起步相对较晚的区域，交通网络以及基础设施的日趋完善令其逐渐受到置业者青睐。华南MALL、物流中心、市长途车站等设施，为项目楼盘价格走高起到强大助推作用。

    中价盘受青睐

    值得关注的是，6月中心城区的二手交易热点区域仍集中在南城、东城，并且南城的交投活跃程度稍赢东城。来自合富置业统计数据显示，中价盘仍是主力成交区间，楼龄较新品质好的盘源受到众多买家的青睐，如金地格林小城、中信阳光澳园等。中信阳光假日由于社区内部拥有泳池、酒吧、商业小店和阳光棕榈步道等配套，并且共享东泰大社区的成熟配套，菜市场、食街、游泳池、网球场、医院、幼儿园、住客会所，另外该盘从两房到四房，从60㎡～300㎡，平层、复式、跃式，户型多样，能够满足不同客户的不同需求。目前的二手均价在5000～5500元/㎡之间。

    今年6月的成交中，小户型的成交占据较大的比例。据合富置业市场人士分析，在股市动荡的情况下，部分人群会将投资转移到不动产投资，如房产类。这是近期小户型成交回升的因素之一。另外，随着东莞政府推行的双转型，会吸引更多的高新技术人员来莞工作，这部分人群是带动东莞置业潮的新一股动力，中小户型会成为第一次置业者的首选。

    相对于城区，镇街的二手交投也很活跃，常平成交的价格段集中在2500～5000元/㎡，金汇大厦、丽景花园等楼盘受到置业者热捧。

    合富置业东莞公司副总经理廖志坚认为，东莞房源较为充足，租客的选择面广。首先是由于市场调整，使部分短线投资的人士转为长线投资，部分投资客则选择边租边售，等价格合适了再抛出；其次是，部分“小积”换“大积”并且资金充裕的买家，则会将原来的物业放租，以收取租金收益；此外，向写字楼等领域挖掘市场也会影响东莞的租赁市场。