中央生活区延迟拍卖

    万科转让“地王”50%的股权只不过是东莞土地市场冷淡的一个缩影。早在今年1月21日和3月4日,市国土局先后发布的两个公告,就已经预示着今年的土地交易要出现寒冷局面。

    1月21日的公告说,位于南城的中央生活区地块将在今年6月18日拍卖,起价70.8亿元人民币,首期(20081005)拍卖114万平方米。这一公告的发布,当时被很多业内人士认为是给有些平淡的楼市注入了一针催化剂。

    让人意想不到的是,时隔不到两个月,3月4日,市国土资源局再度发布公告称,因城市规划实施细部调整,经市人民政府批准,决定取消中央生活区一期地块的拍卖出让。

    不少人认为,“规划调整导致拍卖取消”只不过是个幌子,深层次的原因则是叫价太高,没人敢在楼市冷淡的今年触碰这个需要大量资金的巨无霸。有代理商将之戏谑为“老虎吃天,无从下口”。

    某房产企业高管表示,根据房地产行业自身发展规律,现在已经到了洗牌时间。虽然房地产市场“大鱼吃小鱼”的时代暂未到来,但累积的压力将迫使行业整合和巩固。部分从事房地产业务的中小型公司,由于无法在紧缩市况下继续经营,需出售其项目给具备充裕资产和资源的较大型公司以完成项目。

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    上半年楼面地价排行

    第一名:2008年1月18日,位于莞城运河东二路一块编号为20081001的商住用地,被东莞市城邦房地产开发有限公司竞得。该地块占地面积45179平方米,起始价为45000万元,总成交价为94000万元,地面价为20806.13元/平方米,楼面价为3782.93元/平方米。

    第二名:2008年5月22日,位于寮步镇环城路横坑村段西侧一块编号为2008G019的商住用地,被东莞市卓能实业投资有限公司竞得。该地块占地面积32312平方米,起始价为17450万元,总成交价为17450万元,地面价为5400.47元/平方米,楼面价为3000.26元/平方米。

    第三名:2008年2月1日,位于寮步横坑村一块编号为2008G005的商住用地,被东莞市峰鼎房地产开发有限公司竞得。该地块占地面积44359平方米,起始价为13400万元,总成交价为24000万元,地面价为5410.4元/平方米,楼面价为2459.27元/平方米。

    第四名:2008年3月26日,位于黄江镇袁屋围村一块编号为2008G013的商住用地,被东莞市兴博置业投资有限公司竞得。该地块占地面积6950平方米,起始价为2770万元,总成交价为3670万元,地面价为5280.58元/平方米,楼面价为2112.23元/平方米。

    第五名:2008年3月6日,位于凤岗镇官井头村一块编号为2008G007的商住用地,被东莞市益田奥城房地产投资有限公司竞得。该地块占地面积350147平方米,起始价为155000万元,总成交价为155000万元,地面价为4426.71元/平方米,楼面价为2003.03元/平方米。

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