龙岗3项目获预售

　　上周深圳房地产市场共有4个项目获得预售许可证，它们分别是龙岗区的公园大地花园、宝安区的熙龙湾花园（N23区）、龙岗区的中海康城花园、龙岗区的鸿基花园三期，四个项目合计为市场提供1322套/11.60万平方米的住宅，68套/1.92万平方米的商业以及217套/3.16万平方米的办公楼。

　　在开盘项目方面，上周有2个项目上市销售，它们分别为：

　　龙岗区的万科城四期，推出218套/2.34万平方米住宅，参考均价12500元/平方米；

　　南山区的卓越维港，推出122套/3.11万平方米住宅，参考均价55000元/平方米。

　　豪宅放量全市均价涨四成

　　从置业国际研究中心实时监测的成交数据看，上周全市共成交商品房638套/6.34万平方米，日均成交91套，环比上升2%；日均成交面积0.91万平方米，环比上升6%。

　　全市整体来看，市场有回暖迹象，上周全市较前一周成交量仅宝安区有下降，其余五区成交量均有不同程度的上涨，其中南山盐田表现抢眼。

　　从各区住宅成交量来看，盐田区上周共成交21套住宅，环比大涨110%；南山区成交涨势可喜，上周全区成交79套住宅，环比大涨147%，这是由于上周南山区有两个新盘供应市场，且业绩表现良好；龙岗区新房成交下滑势头得到遏制，上周成功成交244套住宅，环比上涨36%，布吉、坂田仍是成交主力，中心城成交量有微幅提升；上周福田、罗湖两区分别成交47套、27套新房，环比上涨38%、17%，由于两区前段时间入市项目较少，成交主力仍是以往表现较好的楼盘。

　　上周，全市成交总金额10.2亿元，环比上升82%；成交均价16084元/平方米，环比上涨44%。

　　从各区新建商品房成交均价来看，盐田区成交均价一路高歌猛进，豪宅表现超过整个楼市，上周成交均价达到61994元/平方米，环比上涨49.76%；南山区再次站上20000的关口，上周成交均价达到21171元/平方米，环比上涨19.05%，这和卓越维港高端项目的入市，以及浪琴半岛等高端项目销售态势良好有关；关外两区成交均价逆反而行，宝安区成交均价达到12659元/平方米，而龙岗区成交均价仍在万元以下为9370元/平方米；福田区成交均价基本与前一周持平，为19487元/平方米，成交主力为普通住宅；罗湖区上周成交均价有所上升，达15080元/平方米。

　　楼盘促销活动遇冷

　　上周，楼盘促销活动未能延续6月初的良好走势，仅“熙龙湾”1个项目举行了老客户优惠销售活动。由于6月中旬以后至10月，国家法定节假日较少，楼市“节日促销”的特点会受到较大影响，楼盘促销题材单一的问题再次暴露出来。

　　另外，尽管上周促销活动遇冷，全市商品房销售却止跌回升，其中，豪宅产品凭借其较强的抗跌性和保值性受到了市场的追捧。“卓越维港”、“东部华侨城天麓”、“莱蒙水榭山”、“浪琴半岛”等豪宅产品热销，个别楼盘开盘当日便已销售九成，成为楼市中唯一亮色，推动了全市商品房销售价格、销售量的上升。