（接上期）

　　NO.5不动产

　　生活解释：甲买了乙的一套房屋，在变更产权登记之前，乙又将房屋卖给了丙，并进行了产权变更登记。尽管甲与乙房屋买卖合同在先，但是不得对抗丙对房屋的合法拥有。
　　理论解释：不动产，指土地以及建筑物等土地附着物。不动产权利的取得应当以登记为要件，不登记，不动产设立、变更、转让和消灭的权利皆无从谈起。

　　NO.6动产

　　生活解释：张三有一张桌子想卖给李四，不管价钱是如何商定的，桌子所有权的转移是以桌子交付给李四时为准。
　　又如，甲卖给乙一头牛，双方约定价钱后，在尚未给付钱款的情况下，甲将牛交给了乙。当天夜里，雷电将此牛击死。那么，乙应该对牛的死亡承担责任，因为牛的所有权以交付而发生转移。
　　理论解释：动产，顾名思义，就是可以活动的财产。动产所有权的转让和动产质权的设立等，自交付时发生效力。

　　NO.7建筑物区分所有权

　　生活解释：某区是一个高档住宅小区。1998年9月，开发商申报时，市规划局以《建筑工程规划设计要点通知书》要求，其规划建筑应按机动车0.2车位/户，非机动车2车位/户配建停车库。小区建成后，3幢楼下建有连片整体地下车库，共有59个机动车泊位。开发商在销售住宅时也承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主入住后却发现，只有购买车位才能取得停车权。开发商以8万元的单价卖掉了其中的37个车位，其余车位则被小区物管公司以每月250元的租金租了出去。
　　2003年6月，该小区业委会向该区人民法院起诉开发商，请求法院判决确认该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归全体业主所有。后法院判决：开发商将小区地下停车库移交给小区业委会管理，并由全体业主享有地下停车库的权益。这起案例就涉及了《物权法》的“建筑物区分所有权”。
　　理论解释：建筑物区分所有权人，对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
　　《物权法》对百姓关注的车位的归属，作出原则规定：有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除了建设单位等能够证明其享有所有权外，属于建筑物区分所有权人共有。
　　（待续）