保利地产(600048.SH)一直加速扩张步伐,数据显示,截至三季度末,保利地产存货417.51亿元,同比增长91.88%,成为四大龙头中存货增幅最大的公司。
事实上,去年以来,保利地产一直在加速拿地。资料显示,2006年新拓展共计221万平方米,月均18.42万平方米,2007年新拓展368.2万平方米,月均30.68万平方米,今年上半年203万平方米,月均33.83万平方米,今年三季度170.49万平方米,月均56.83万平方米。
与此同时,其在建拟建项目也一直在增加,去年三季度977万平方米,年终1129万平方米,今年一季度1188.36万平方米,中期1287万平方米,三季度1441.16万平方米。
然而,到今年中期,其竣工速度减缓,2007年竣工面积171万平方米,今年上半年仅有44万平方米,三季度更是下降到7.88万平方米。新开工面积二季度环比仍有大幅增长,但三季度环比持平。
三季度以来,保利地产拿地和在建拟建项目继续增加,但开工项目持平,竣工速度减缓,销售下滑。而中报显示,截至6月30日,开发成本存货350.4亿元,占存货总量的95%以上。
随着宏观经济增速下滑,地产市场需求萎靡,保利在项目建设速度方面做好了及时的控制,但是拿地速度却没有能够及时刹车,这或许是造成其存货剧增最重要的原因。 |
