颜料坊地块区位
备受关注的颜料坊地块，在延迟拍卖两个月后，昨日以波澜不惊的一家报名、11亿元底价成交收场。延迟拍卖后再以底价成交，颜料坊地块的出让无不反映出市场目前的低迷。
热点地块延迟两月拍卖
早在今年5月就挂出转让公告的颜料坊地块，属主城区难得一见的稀缺地块。该地块位于秦淮区颜料坊（北至洋珠巷、南至集庆路、东到中山南路、西连秦淮河），出让面积为7.9万平方米，用地性质为商业办公、文化娱乐和住宅混合用地，地块底价为11亿元，单位平均地价13916元/平方米。业内人士表示，最近一两年来，秦淮区政府对老城南区域积极打造之后，甘家大院、熙南里街区等文化、商业街区的成型，使得老城南地区焕发出良好的商业前景，颜料坊地块也因此成为热点地块。
尽管颜料坊地块备受关注和看好，但11亿元的土地价格及后续大量资金的投入，让银根紧缩市场疲软之下的开发商望地兴叹。颜料坊地块原定7月3日拍卖，拍卖前一天南京市国土局将该地块出让时间推迟至8月26日。地块拍卖的延迟，被认为是没有开发商报名竞买导致。
开发商坐等宣布地块成交
昨天下午，国土局拍卖现场，来自特易购广东投资香港有限公司和南京市秦淮区商业网点房地产开发有限公司的负责人，气定神闲地坐在竞价席上，手中既没有笔，也没有竞价牌。在国土局拍卖主持人上台之前，大家都已从这异常的轻松中提前预知了结果：2点45分，主持人宣布由于只有一家单位报名，因此该地块以11亿底价成交。
特易购负责人在拍卖结束后表示，“11亿元拿下该地块是值得的”，他们将在颜料坊地块运作商业不动产，运营其擅长的零售业，而住宅部分将由秦淮商业网点负责开发建设。
地块开发要等规划方案
南京市国土局土地办相关人士表示，因为颜料坊地块作为老城南区域地块，规划控制相当严格，这一地块现在没有注明容积率。涉及地块的有关规划控制指标，如建筑密度、绿地率及各类用地性质建筑面积比例等，最终要以市政府批准的详细规划设计方案为准。记者了解到，颜料坊49号建筑属于牛市古民居建筑组成部分，是南京市2006年9月公布的第三批文物保护单位。开发商在进行地块开发时，必须考虑文物保护等因素。
容积率没有确定，楼面地价因此也无法估算，但从地块周边小区二手房的挂牌价来看，该地块物业价格必将不菲。新小区如皇册家园在1.4万元/平方米左右、一品丽庭在1.2万元/平方米左右，房龄相对老一点的如殷高巷小区、金轮园小区、仙鹤里小区等，挂牌售价也在1万元/平方米上下。
■相关资料
特易购(TESCO)公司成立于1932年，是英国最大的零售公司，也是世界三大零售商之一，紧随沃尔玛和家乐福之后。特易购在2007-2008年度全球财年报告中透露，2008年计划新增超过1150平方英尺的销售面积，其中80%在英国境外。2004年，特易购通过收购台湾顶新集团投资的乐购大卖场正式进入中国。目前，国内Tesco乐购已拥有55家门店。特易购在今年南京举行的“重洽会”上，已决定落户桥北商圈，并将于2010年开业。
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南京下月起严查开发商假按揭
开发商利用假按揭骗贷、违规挪用预售房款等行为将被严查。昨日，南京市房产局、人民银行南京分行联合发布《关于开展南京市商品房预售款监管专项检查的通知》，南京市将从9月1日起至10月25日，在南京市范围内开展商品房预售款监管专项检查。
除假按揭，此次检查还将检查商品房预售款是否全部进入报备的监管账户，购房定金、首付款、按揭贷款等都包括在内；房地产开发企业是否按时向房管部门上报《商品房预售资金收支月报表》；商品房项目竣工，开发企业在取得《建筑安装工程竣工验收备案表》后是否按要求向监管银行申请注销监管账户并将注销账户的证明报房管部门备案等。
南京市房产局商品房管理科相关负责人表示，目前楼市景气度持续下滑，部分楼盘出现滞销，市民买房款是否安全成为关注的焦点。为杜绝开发商挪用购房款，造成烂尾楼，房产局联合人民银行南京分行开展此次检查活动，其目的就是帮市民管好买房款。 |
